小产权房是什么性质？要看这个产权属性！先看看大产权性质，大产权的属性：是商品；土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户！房地局颁发“产权证”这是大产权！！！。小产权就不同了；它的属性是企业（国营或集体），如**、工厂、农场、乡、镇、村屯等，他们有自己的土地，（相当一级法人）这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工（农民）住宅，由这个大产权主管单位颁发的产权证！称为（小产权）。至于合法不合法；现在都是行政命令，还没有新法律界定。改变土地用途时，产生纠纷法律找不到小产权使用人，应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的，涉及秩序。
全部2个回答 >请问有多少买到小产权房可以拿到红本的？
145****9035 | 2014-04-18 16:49:54
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152****0320 红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。
深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。
绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。
你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。 2014-04-21 13:41:54 -
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148****0808 可以卖。但是不建议买，风险大大的有。 2014-04-20 16:22:09
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145****5787 小产权房的不稳定因素太多，所以比较建议的是红本房。现在宝安那边的很多新盘还是比较便宜的 2014-04-20 13:49:25
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145****9493 现在政策说要清理这些小产权房,估计这是**后一次清理.拿到红本或绿本的机会还是比较大的. 2014-04-20 09:55:20
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153****4906 在深圳买小产权房，以后有没有拿到红本房产证的可能？,小产权房**好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常
深圳南岭村小产权房可不可以买,除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议**好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱
深圳观澜中心花园那边的小产权房，可以买吗？ 一般的均价是多少,你是不是在关外买的房子哦原则上只能居住不能买卖,但实际上是可以转让的,你说的应该就是小产权房，你的那个房产证不是红本的，也就是不是商品房， 2014-04-20 09:49:33 -
154****4773 没多少可以拿到红本的.现在政策严你要有关才能办下来.不然就算提交申请了没有人批啊., 2014-04-19 22:23:00
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153****2355 那是谣言,跟本不可能“小产权房”的出路问题。参加这次讨论的有建设部政策研究室的副主任、著名的开发商代言人、知名的学者和房地产业内人士。主要讨论的议题是关于“小产权房”的出路问题。 在节目中,嘉宾的观点莫过于这么两种:一方认为,不拆毁没收难显法律的权威。另一方认为,改革就是在冲破旧的框框中进步的,进一步完善法律的缺陷才是解决问题的根本。 不能说两方面的建议没有道理,但现在看来,这两个办法都不能够解决问题。 当然,我们相信中国的土地政策会随着社会的发展而改变。但在现有法律的框架内解决这个问题,我有个建议就是只给“小产权房”使用权,这样可以规避法律上的障碍,也能满足人们的购房愿望,同时切断投机者的后路。 这个建议主要基于如下几点理由:
一、房屋产权本没有大小之分,所谓的“小产权”的产权是不存在的,因此,购房人虽然买到了房子,但根本就没有买到产权。因此根本不存在转正的问题,给不存在的东西转正,那是说不通的。
二、“大产权房”有70年的土地使用权,但由于农村集体土地或宅基地不容许卖给城里人,因此买了“小产权房”的人,其实没有把土地使用权也买下来,房子是建在土地上的,房子下面的土地没有处置权利,怎么能够得到土地上房子的产权呢?
三、但是我们是法制的社会,购房人与当地政府达成的《购房协议》也不能说是一点法律基础也没有,地方政府也是人民政府呀,这个协议不是与没有行为能力的人签的吧,怎么能说废就废了呢?
四、如果理解购房人买到的只是房屋的使用权,就不会涉及土地方面的问题了,使用权不是产权,房屋使用人没有擅自处置资产的权利,这样也就证明了购房人没有购买农村土地和宅基地,人家买走的只是房屋的使用权。 给“小产权房”使用权,可能就兼顾了各方面的利益,可以让处在“囚徒困境”中的各方人走出困境。接下来的工作就是制定规划,因为农村地区总是要发展的,城市人走到农村去也是社会发展的方向性问题,“城乡一体化”的进程不能因为一块宅基地问题而被终止。 2014-04-18 19:04:11 -
144****3226 政府因该会适当补偿您些 但不多！早知如此何必当初呢`所以啊 人还是不能贪图小便宜 2014-04-18 17:16:59
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1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护
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小产权房有好多种的。一种是有证的，独立的房产证，但土地权属有好多种：有集体，私有，国有，房改房。这种都能过户，唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。还有一种是没有证的，或暂时出不来证的，他们就过不了户，你要转让的话就开证明了。
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除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议**好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱还给你。
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两者的区别在于：大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，而小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。 补充一点，98年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。
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