有红本吗？小产权房？

1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护

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除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议**好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱还给你。

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两者的区别在于：大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，而小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。 补充一点，98年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。

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红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。 绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。

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红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。

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