你说的绿本转红本 应该是房改吧? 不知道我说的对不对也就是使用权变成产权 我这里把程序说一下 你可以参考先卖的话 就是出售使用权 不是很好卖 现在人都愿意买产权房 所以销售周期要长如果先变成产权 就比较麻烦 和工龄有关系 建议到相关部门具体算一下 公式比较麻烦 等红本下来后 再更名 就得交纳营业税 5.55%的我的建议就是 直接更名 就不绿本变红本了
全部4个回答 >安居房房产证是红本还是绿本
157****6503 | 2018-07-18 14:14:09
已输入 0 字
已有3个回答
-
147****7280 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。
2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。
3、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。 2018-07-18 14:15:41 -
142****7913 1、所谓“小产权房”是指在深圳农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
2、安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，是对人均居住面积在4平方米以下的深圳特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。
3、所以安居房跟小产权房并没有直接的关系，深圳小产权房占用的是集体土地，但也有另外一种说法，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，安置房就是小产权房。 2018-07-18 14:15:06 -
145****4946 好像是绿的。有产权证的，但是过不到户，5年后才可以上市交易，同个小区不一定都是安置房，也有可能是业主还没去领取，我建议你**好不要买这样的房子，一般交易方式是做公证，5年后再交易，这样风险较大。 2018-07-18 14:14:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
属于安居房的绿本房产证换红本的,当事人需提交如下材料前往深圳市房地产权登记中心办理安居房换证登记: 1、深圳市安居房换证登记申请表; 2、权利人身份证明复印件 3、《房地产证》; 4、深圳市人民**住房制度改革办公室批复原件; 5、个人委托他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件; 6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要补地价后方能换证进入市场。 涉及补地价事宜,各区办理点不同,如在南山的可前往第二直属分局,福田、罗湖的可前往第一直属分局,而盐田、宝安、龙岗、光明和坪山的可到各管理局具体咨询或办理。
-
答
红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。
全部3个回答 > -
答
红本和绿本房产证的区别在于从法律的效应上来说，绿色的房产证一般是针对于经济房或者是福利房等政策性用房的房产证明，一般此类型的住房不能够立刻上市转让或者是出售，因为还没有完全取得房屋的所有产权，需要满足5年以上才能够对房屋进行变卖，而且进行买卖的时候，有一些房产还需要缴纳土地出让金，将绿色的房产证换成红色的房屋所有产权证。我们在购买房屋的时候尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房屋类型也就是大红本，可以证明商品房的正规来源，在购买之后能够立刻进行抵押或者是贷款，而且大红本的房子能够享受到更多的优惠政策，比如首次购买普通住宅在契税和进行房屋抵押贷款时可以按照30%的比例支付**款，契税也能降低到1%或1.5%的比例进行收取。
-
答
红本房产证和绿本房产证的区别主要在于概念不同，红本的房产证也就是我们常说的大红本，也就是目前的房屋所有产权证，是目前市面上正常流动商品房所有产权的证明，允许房屋所有产权人对于房子进行特殊的操作，比如可以对房产实施买卖和贷款，而且现在的不动产权证除了是房屋所有产权证之外，也是土地所有产权证属于二证合一。绿本房产证则是房地产所有权证，一般经济适用房或者是福利房，才会使用绿本房产证。此类型的房屋不能够正常的进行上市、交易、买卖，而且对于房屋的使用权利也会受到一定的限制，大多数的房子不能够进行贷款抵押，或者是买卖转让。特别是一些经济适用房需要办理相关的手续，比如补交土地出让金或者是购房差价才能够进行转让或者是抵押。
