《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
全部5个回答 >房地产权证和房屋所有权证有什么区别？
185****4523 | 2025-10-19 22:27:51
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131****8400 房地产权证更全面，包括土地和房屋；房屋所有权证只涉及房屋。买房时，两者都要看，确保权益。 2025-10-28 09:00:31
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180****5672 房地产权证包含土地使用权和房屋所有权，而房屋所有权证仅指房屋。法律上，前者权益更全面，保护更周全。 2025-10-26 07:25:15
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188****3750 房地产权证涵盖土地使用权和房屋所有权，而房屋所有权证仅指房屋。市场分析显示，权证完整性影响房产交易和估值。 2025-10-23 15:29:53
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151****5759 房地产权证是“地+房”的双证，房屋所有权证是“房”的单证。买房时，别只盯着房子，土地也很重要哦！ 2025-10-20 11:58:23
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150****0124 房地产权证更全面，包括土地和房子；房屋所有权证只管房子。买房时，记得检查这两个证，确保权益。 2025-10-19 23:06:40
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184****3539 房地产权证包括土地使用权和房屋所有权，而房屋所有权证仅指房屋。投资时，关注土地使用年限和房屋状况，这影响资产价值。 2025-10-19 23:05:11
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不动产权证是升级版，涵盖土地和房屋；房屋所有权证只管房子。
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一、不动产权证和房屋所有权证的区别⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。⑹附图页有金属线，并且更全面。二、旧的房屋所有权证一定要换新的吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。三、不动产统一登记的影响⑴不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权房产、土地等不动产都能得到保护。⑵买房办手续更加便捷买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。⑶交易更安全进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。⑷节约成本按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
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我听说房屋所有权证只管房子，不动产权证包括房子和土地。可能不动产权证对我们买房的人来说更全面，但具体区别还得问问专业人士。
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现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
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