什么是房屋所有权证? 房地产权证与房屋所有权证的区别是什么？

• 153****3567 《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。
  在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。
  房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？
  但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。
  现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。 2019-04-19 12:50:08
• 141****0768 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
  预计于2013年下半年实施。 2019-04-19 12:50:03
• 145****2669 房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、构筑物。房地产权指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
  1、房屋所有权证只能由房地产主管机关发放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的一个书面证明，所以房屋所有权证是以一个房屋为一个房屋所有权证为原则的，只有一个所有权，在不动产登记上面只能有一项所有权登记，所以一个家庭只能发放一个房屋所有权证。
  
  3、房屋所有权证只能向特定的房屋的所有权人发放，比如房屋是共有的，在房屋所有权证之外，还可以向共有权人发放共有权证。
  
  4、房屋所有权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人所发放的一个权属证明，所以其内容和登记的内容是一样的。 2019-04-19 12:49:58
• 141****8506 明天起，天津各不动产登记机构开始正式受理不动产登记申请，核发“不动产证”。记者从天津国土房管局登记中心获悉，与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定，细化到“起和止日期”和房屋取得价格。
  
  
  
  
  
  据了解，不动产登记涵盖的范围包括了集体土地所有权；房屋等建筑物构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利，但小产权房不在登记范围内。今后，市民熟悉的《房地产权证》和《国有土地使用证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
  
  
  
  
  
  
  
  与原来的“房产证”等不动产权属证书相比，新的《不动产权证书》增加了镭射区，并增加了不动产单元号，这相当于不动产权利专属的唯一“身份证号码”。除了权利人、共有情况、坐落位置等信息，《不动产权证书》还增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。
  
  
  
  
  
  今后市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记事务中心申请领取不动产权簿证。据了解，不动产登记簿证包含不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。其中，不动产登记簿由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，不动产权证书就相当于现在的“房产证”，而不动产登记证明则相当于现在的《他项权证》。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书？据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
  
  2019-04-19 12:49:55
• 133****2926 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。那么房屋如果没有这个权利证书会有什么样的危害呢？
  
  
  
  关于土地使用证
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
  
  
  
  土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  
  
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积
  
  
  
  ③备注。
  
  
  
  ④变更记事。
  
  
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  
  
  
  
  没有土地使用权证会有哪些危害
  1、难以知晓设定抵押权的情况
  
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  
  
  
  2、难以发现开发商违规用地的事实
  
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，**后受损失的还是购房者。
  
  
  
  3、无法进行二手房交易
  
  《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
  
  
  
  4、在拆迁补偿时会遭受损失
  
  建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。 2019-04-19 12:49:50