《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
全部3个回答 >房屋所有权证是什么产权
158****8968 | 2023-04-18 12:38:23
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133****4331 房屋所有权证指的产权是永久性质的，没有期限的限制，只要房产没有完全毁灭时，就一直能够享受，但是土地使用权是有期限的，因为国家通过出让的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用权，土地使用期限到期之后，可以办理续期手续，比如按照规定支付土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。
房屋所有权证在一定程度上保障了房屋权利人的利益，同时也维护了市场秩序，还能为城市建设管理以及司法行政提供相应的资料，主要作用表现于以下三点：
1、房屋权利人的合法权益也就指的是权利人依法对于房产享有占有、受益和处分等一系列权利，而这些权利都只能是在领取了房屋产权证后才开始生效，并且受到了国家法律保护。
2、房地产交易的实质其实就是房地产产权的有价转移，房地产交易市场其实是建立在清晰的产权基础之上，无论是进行买卖交换或者是抵押等等都要求有明晰的产权关系以及合法的产权证书作为保障，而房屋所有权证恰好就能证明这一点。
3、房地产权属管理成为了房地产行政管理的基础和核心，现在实行的住房制度改革以及房屋拆迁等等，无一不赖于完善的产权登记发证制度以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。 2023-04-18 12:38:23
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《不动产权证》和《房屋所有权证》的区别：⑴封面上原来为“中华人民共和国房地产权证”，现在名字为“中华人民共和国不动产权证书”。⑵《不动产权证》是房地产权证（房产证）和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。⑹内页附图页有金属线，并且更全面。
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需要材料：1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱2、爸爸关于所有权转移的协议3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）**高额抵押担保的债权范围、**高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；
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房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。
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可以的。《村镇房屋所有权证》属于小产权房，虽然不是正规商品房证明。但一样能证明这个房屋归谁所有！
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