房屋所有权证如何取得？房屋所有权证什么更换所有权人？

• 147****1328 需要材料：
  
  1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱
  
  2、爸爸关于所有权转移的协议
  
  3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料
  
  根据《不动产登记暂行条例实施细则》
  
  第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
  
  第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
  
  （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
  （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
  （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
  （四）同一权利人分割或者合并不动产的；
  （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
  （六）**高额抵押担保的债权范围、**高债权额、债权确定期间等发生变化的；
  （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
  （八）共有性质发生变更的； 2019-10-24 17:57:58
• 157****3447 需要办理过户，房产证过户办理流程：
  
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  3、被继承房产的产权证明；
  
  4、被继承人的死亡证明；
  
  5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  房产证过户办理所需材料：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  2019-10-24 17:57:53
• 137****4981 申请办理房屋所有权变更登记时应提交的资料包括:申请人身份证明:个人申请应为身份证或**等,单位申请应为营业执照或法人登记证、法定代表人身份证明等;
  房屋所有权证;证明房屋发生变更事实的材料;房屋面积增加或减少的还需要提交新测绘的房屋平面图。其中证明房屋发生变更事实的材料主要包括:房屋所有权人姓名或名称变更的应为户籍管理部门更改姓名的证明材料或工商登记部门核准企业名称变更的证明材料;
  房屋的坐落街道、门牌号码变更的应为街道、门牌号码管理部门(**机关)证明街道、门牌号码发生变更的材料;
  房屋面积增加或减少的应为城市规划管理部门批准房屋进行翻建、改建、添建的规划证明材料。 2019-10-24 17:57:46