房屋产权证和房屋所有权证有什么区别？

• 143****3139 一、不动产权证和房屋所有权证的区别
  ⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
  ⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
  房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；
  而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
  ⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
  ⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
  ⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
  ⑹附图页有金属线，并且更全面。
  二、旧的房屋所有权证一定要换新的吗？
  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
  三、不动产统一登记的影响
  ⑴不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权
  房产、土地等不动产都能得到保护。
  ⑵买房办手续更加便捷
  买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
  ⑶交易更安全
  进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
  ⑷节约成本
  按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。 2018-11-10 09:45:01
• 136****7604 房屋所有权证即房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  房地产权证，即大产证，对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证，小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
  房屋所有权证是买房子的人拿着的，房地产权证是开发商拿着的。 2018-11-10 09:44:48
• 143****4267 房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。我国《物权法》规定：第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-11-10 09:44:36
• 146****3474 房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、构筑物。房地产权指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
  1、房屋所有权证只能由房地产主管机关发放，才具有合法的效力。
  2、房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的一个书面证明，所以房屋所有权证是以一个房屋为一个房屋所有权证为原则的，只有一个所有权，在不动产登记上面只能有一项所有权登记，所以一个家庭只能发放一个房屋所有权证。
  3、房屋所有权证只能向特定的房屋的所有权人发放，比如房屋是共有的，在房屋所有权证之外，还可以向共有权人发放共有权证。
  4、房屋所有权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人所发放的一个权属证明，所以其内容和登记的内容是一样的。 2018-11-10 09:44:28