我听说开发商卖房子要交增值税、土地增值税和企业所得税，具体怎么算我也不太清楚。
全部6个回答 >开发商卖房子需要交税吗？
151****3589 | 2025-10-17 18:57:39
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158****3910 开发商销售房产需依法纳税，包括增值税、企业所得税等。税务合规是保护开发商和购房者权益的重要环节。 2025-10-21 20:58:12
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150****5501 开发商卖房要交税，这会影响成本和售价。购房者贷款时，也要考虑税费对预算的影响。 2025-10-18 21:16:19
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130****6520 开发商卖房需缴纳增值税、土地增值税等，具体税率依项目和地区政策而定，影响房价和利润。 2025-10-17 23:33:28
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166****7663 当然要交税，不然国家怎么盖学校、修路呢？开发商卖房，税是跑不掉的。 2025-10-17 23:02:54
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在售楼部做售楼小姐是会比较安逸一些，只要等着客人上门询问看房即可，但是相对于去外面跑渠道跑业务的来比，在外面的会更赚钱一些，而且在外面的人可以接触的人更多，所学到的也更多，对自己将来也会有很大的帮组，所谓卖房，靠的就是渠道和人脉
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房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
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买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!
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