可以搞个委托公证书 你(业主)全权委托XX处理此物业的过户收楼款等事项 那个XX就是你的买家或买家那边的人 做了这份公证后XX就有权在此物业出产权证后自己去房管局办过户的 一般你去公证处搞这公证书时就应该收XX的楼款了 但需要注意的是XX和你办委托公证书 XX到时不能在新证下落名了 买卖具体要看买家是否能接受委托公证这种交易咯 在GZ这边没出房产证都是这样交易的不能做按揭!
全部3个回答 >请问开发商卖房子需要什么证书？
131****3974 | 2018-07-02 16:11:12
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158****9286 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。 2018-07-02 16:11:59 -
155****6011 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。 根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-07-02 16:11:49 -
147****5110 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。 2018-07-02 16:11:38
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房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
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房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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开发商顾名思义，是指开发楼盘项目的公司或集团。一般情况就是开发商从政府手里买地，然后再请建筑公司建房子，等建到一定程度再请专业的代理公司帮他们去销售楼盘。不过一些大的开发商会组建自己的销售团队，那他们就会自己建自己卖，不过要有一定实力的开发公司才会这样做，多数开发商都是请代理公司的。
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在售楼部做售楼小姐是会比较安逸一些，只要等着客人上门询问看房即可，但是相对于去外面跑渠道跑业务的来比，在外面的会更赚钱一些，而且在外面的人可以接触的人更多，所学到的也更多，对自己将来也会有很大的帮组，所谓卖房，靠的就是渠道和人脉
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