请问开发商什么时候可以卖房子？

可以搞个委托公证书 你(业主)全权委托XX处理此物业的过户收楼款等事项 那个XX就是你的买家或买家那边的人 做了这份公证后XX就有权在此物业出产权证后自己去房管局办过户的 一般你去公证处搞这公证书时就应该收XX的楼款了 但需要注意的是XX和你办委托公证书 XX到时不能在新证下落名了 买卖具体要看买家是否能接受委托公证这种交易咯 在GZ这边没出房产证都是这样交易的不能做按揭!

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房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

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房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：　　1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；　　2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；　　3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；　　4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；　　5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

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买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!

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房子过户之后随时都可以卖房子，按照目前的相关规定，房子在过户之后就已经成为了自己名下的不动产，只要房子具备有上市交易的资格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不过刚购买了房屋，然后就转手出售，所需要支付的费用是比较高的，除了要支付个人所得税之外，还需要支付营业税和一些其他的税费，无法享受减免的政策。有一些城市，在购房之后，对于出售房屋的日期有一定的限制，还需要到当地的购房交易中心进行咨询。卖房要注意哪些事项1、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的产权是否清晰，以免影响到之后的过户。3、在购房协议当中一定要写清楚，在房屋交易的时候所产生的税费该如何支付，或者是由谁来进行支付。4、在交易的时候，最好是双方都到场，以免出现有纠纷的情况。