房子过户什么时候可以卖房子

买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

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开发商顾名思义，是指开发楼盘项目的公司或集团。一般情况就是开发商从政府手里买地，然后再请建筑公司建房子，等建到一定程度再请专业的代理公司帮他们去销售楼盘。不过一些大的开发商会组建自己的销售团队，那他们就会自己建自己卖，不过要有一定实力的开发公司才会这样做，多数开发商都是请代理公司的。

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买房子，买方先交一部分钱，暂时不过户对于卖方是没有任何损失的。

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别用经验估算给房子定价 房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

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买卖双方要件银行初审完毕，买卖双方到银行面签，现在一般银行对买方的**款要进行资金监管，**款可以存于卖方账户银行冻结，接着买卖双方就可以更名过户，下新证，房产抵押下他项证，银行放款（**款及贷款）需要买卖双方签字放款。你**好找一家信誉好的中介***公司来办，花少许钱免除你的后顾之忧

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