请教各位大神，如果卖房子，买方按揭，什么时候过户**安全？

房子过户之后随时都可以卖房子，按照目前的相关规定，房子在过户之后就已经成为了自己名下的不动产，只要房子具备有上市交易的资格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不过刚购买了房屋，然后就转手出售，所需要支付的费用是比较高的，除了要支付个人所得税之外，还需要支付营业税和一些其他的税费，无法享受减免的政策。有一些城市，在购房之后，对于出售房屋的日期有一定的限制，还需要到当地的购房交易中心进行咨询。卖房要注意哪些事项1、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的产权是否清晰，以免影响到之后的过户。3、在购房协议当中一定要写清楚，在房屋交易的时候所产生的税费该如何支付，或者是由谁来进行支付。4、在交易的时候，最好是双方都到场，以免出现有纠纷的情况。

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

全部5个回答 >

买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

全部3个回答 >

你公公的遗嘱是请律师留的，不用公证也是有效的。凭着这张遗嘱应当可以直接过户给你妈。

全部6个回答 >

二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行，进行房产评估。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、 经济收入证明；3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、 房龄不能超过15年。卖房人资料：1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

全部5个回答 >