卖房子如何收款**安全？

• 132****9709 二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
  如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 2018-07-19 00:44:44
• 131****7358 安全！ 在买方转了**给卖方之后，买卖夫妻双方到银行签订二手房贷款申请，待审批通过之后，银行会通知买卖双方可以过户，过户之后买方将房产抵押给银行，银行直接打款给卖方。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地 2018-07-19 00:44:10
• 136****4399 二手房交易过程中，对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢？
  
  1、收取定金提高合同约束力
  在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
  2、通过第三方担保 减少交易风险
  由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑，因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。
  (1)可以通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
  (2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。
  (3)通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。
  3、交房时要收到绝大部分房款
  如果买方通过按揭贷款方式买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。
  4、交易完成前提醒中介支付保证金
  一般情况下，根据买房要求中介会代管支付保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。
  在二手房交易过程中，买卖双方均面临诸多风险，因此提前了解相关知识很有必要。 2018-07-19 00:43:45
• 133****2325 二手房交易，买家担心钱房两空，卖家亦是如此！在卖房过程中，收款是一件很重要也很关键的事情，如果不谨慎很可能会造成损失。那么问题来了：卖房的收款流程是怎样的，需要注意哪些问题？
  一、出售二手房的收款流程
  二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下：
  1、 买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  2、选择贷款银行，进行房产评估。
  3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料。
  买房人资料：
  （1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  （2） 经济收入证明；
  （3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  （4） **款收条或存在该行的**款证明凭证。
  （5） 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）。
  （6） 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  （1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  （2） 产权证、土地证。
  4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
  二、卖房子如何收款才能保障安全
  1、银行托管：若买方贷款（需在银行办理房屋抵押贷款），**安全的是找一个中间机构比如银行做资金托管（与银行签一份合同），等过完户拿到房本再由银行将资金由银行划入你的帐号。
  2、自行交接：全款的话，可要求买方将房款直接交给自己或打入自己指定的银行账户。 2018-07-19 00:43:27
• 138****3863 1、银行托管：若买方贷款（需在银行办理房屋抵押贷款），**安全的是找一个中间机构比如银行做资金托管（与银行签一份合同），等过完户拿到房本再由银行将资金由银行划入你的帐号。
  2、自行交接：全款的话，可要求买方将房款直接交给自己或打入自己指定的银行账户。 2018-07-19 00:43:10