如何卖房子？卖房子手续是怎样的?

• 145****0513 房子只交了**如何卖？
  只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
  1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
  2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  房子只交了**如何卖？卖房子手续是怎样的？
  卖房子手续是怎样的？
  首先需要明确的是，房屋买卖是可以私下进行的，也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程，中间不需要任何机构或个人参与，也就是说，原则上来讲，
  1、卖房子是可以不用中介参与的，不过现实生活中，由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉，对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉，因此才会有中介的参与。其实，不管是否有中介参与，卖房子手续都需要经历如下几个步骤：
  2、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：
  3、印花税：房款的0．05％（免征）2、交易费：3元／平方米，税：（1）非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳；②购买2年以上（含）的住房，免征税。
  3、北上广深：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳增；②购买2年以上（含）的非普通住房，按两次交易差额的5％缴纳；③购买2年以上（含）的普通住房，免征税。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。
  5、当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。
  7、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。
  8、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。 2018-11-14 01:57:12
• 138****4248 卖房子需要什么手续?
  1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
  2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
  3.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
  卖房子需要什么手续 2018-11-14 01:57:06
• 157****1088 一、如何卖房子技巧和方法
  1、要价时给自己留有余地。如果想卖到200万，切不可直接挂出200万，恰当调高一点，如230万，遇到买家，这是再为表明诚意，给出必定优惠，降价到210万、200万，买家砍了价，心理非常高兴，成交。
  2、列举房子的优势，但别一次讲完。经商的都知道，卖东西必定要夸自己的货好。但千万别上来就把能夸的都说了，由于这样往后的商洽你就再没有根据了。比方，今后当买家指出几个房子缺点之后，卖家拿不出新的依据予以回应，那就堕入被动了。间歇地放出优势，就像利好方针不能一齐放出一样，这样方可给自己回旋空间。
  3、察言观色，判别对方的情绪。一个优异的卖家，从买方的言语神色，能够判别出他对产品的需求程度。如果对方短期内就要搬迁，购房需求激烈，你就没必要在价格上松口。
  如何卖房子技巧和方法
  二、卖房委托手续应该怎样办理
  （一）出售房屋可以委托他人办理过户手续。
  出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。
  （二）委托手续可分为以下两种情况：
  1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。
  委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
  2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
  委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
  公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。 2018-11-14 01:56:58
• 151****8622 一、卖房子需要什么手续
  1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
  2、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么**好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
  3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
  4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。 2018-11-14 01:56:51