随着房市的火热很多朋友在买房的时候都比较关注得房率。得房率和公摊系数有着很大的关系。公摊系数越高,得房率越低,反之亦然。一般来讲公开系数高的话,公共部分就会更宽敞一些。像办公楼的话得房率就比较低,一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了,一般的多层能达到85%~90%,而高层的话一般都到不了80%。这是因为多了很多公共设施。当然买房的时候除了考虑得房率也要考虑其他因素,比如高程相对来讲噪音比较小,而且空气质量也要好一些,同时因为上下楼都有电梯,出入也比较方便。
全部2个回答 >住宅得房率要多少才合适?
158****9375 | 2025-10-16 14:35:16-
181****8399 听说住宅得房率在75%-85%比较好,但我也不太确定。 2025-10-17 15:46:06
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188****6276 住宅得房率75%-85%较合适。 2025-10-16 20:50:54
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155****8763 住宅得房率,即实际使用面积与建筑面积的比率,是衡量住宅性价比的重要指标。理想得房率通常在75%-85%之间。低于70%可能存在公摊面积过大,高于90%则可能牺牲公共空间。具体还需考虑建筑类型、设计等因素。 2025-10-16 19:56:49
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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率与公摊面积相对的,一般房屋的公摊面积越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。 得房率定义 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为电梯房得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。 公摊面积定义 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。 得房率计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 得房率=套内建筑面积/建筑面积 得房率在多少比较合适: 高层得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率**适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 公摊面积在多少比较合适: 1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜; 2、一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜; 3、7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜; 4、12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜。
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什么是得房率? 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
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从法律角度看,得房率应合理且明确标注,避免产生纠纷,保护购房者权益。
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得房率70%-80%最佳。
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