住宅得房率要多少才合适？

随着房市的火热很多朋友在买房的时候都比较关注得房率。得房率和公摊系数有着很大的关系。公摊系数越高，得房率越低，反之亦然。一般来讲公开系数高的话，公共部分就会更宽敞一些。像办公楼的话得房率就比较低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多层能达到85%~90%，而高层的话一般都到不了80%。这是因为多了很多公共设施。当然买房的时候除了考虑得房率也要考虑其他因素，比如高程相对来讲噪音比较小，而且空气质量也要好一些，同时因为上下楼都有电梯，出入也比较方便。

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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率与公摊面积相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。 得房率定义 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 公摊面积定义 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。 得房率计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 得房率=套内建筑面积/建筑面积 得房率在多少比较合适： 高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率**适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 公摊面积在多少比较合适： 1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜； 2、一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜； 3、7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜； 4、12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜。

什么是得房率？ 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

从法律角度看，得房率应合理且明确标注，避免产生纠纷，保护购房者权益。

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得房率70%-80%最佳。

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