建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
全部5个回答 >地下室有公摊面积吗？
133****9634 | 2025-10-17 17:21:48
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166****9908 我的经验是，地下室大多不算公摊。但买房时，还是得看具体合同，确认面积和产权，避免纠纷。 2025-10-21 14:16:48
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184****9329 地下室是否计入公摊，影响贷款评估。建议咨询开发商，明确产权归属，以便合理规划贷款。 2025-10-18 16:46:46
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184****5614 根据市场数据，地下室一般不计入公摊。但需注意，不同项目和地区规定可能有所差异。 2025-10-17 22:07:41
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155****9686 地下室通常不计入公摊面积，但具体要看开发商和当地政策。投资时，关注实际使用面积和产权证。 2025-10-17 21:53:59
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我听说买地下室好像也有公摊面积，但具体怎么算我不太清楚。好像是楼梯、走廊这些地方都要算进去的。
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地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
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地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
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