我听说公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共区域。具体怎么算，我也不太清楚，买房时得多问问专业人士。
全部4个回答 >小区公摊面积包括哪些地方？
185****1441 | 2025-10-16 14:31:05
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130****9249 公摊包括电梯、楼梯、过道等公共区域。 2025-10-23 10:42:05
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131****2644 公摊面积需明确界定，避免权属纠纷，保护业主合法权益。 2025-10-20 22:03:14
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188****0918 公摊面积影响居住成本和舒适度，不同小区公摊比例差异显著，需关注。 2025-10-17 18:55:34
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180****0092 公摊包括电梯间、楼梯、过道、垃圾房等，影响居住体验和物业费。 2025-10-16 23:56:54
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181****5399 小区公摊面积通常包括：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共设施；2. 物业管理用房；3. 为多幢服务的警卫室、管理用房、设备房等；4. 公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半。这些区域为业主共同使用，不计入套内建筑面积。 2025-10-16 15:40:17
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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我听说公摊面积就是除了自己家之外，楼里大家共享的地方，比如走廊、楼梯这些，但具体包括哪些地方，我还真不太清楚。
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我听说，像是独立使用的地下室、车棚、车库这些地方好像不算在公摊面积里。
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共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
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