在与发展商签订合同时，有必要在合同的附件约定条款，假如套内建筑面积与分摊的公共部位面积出现变化，发展商应当承担何种责任，购房者是否可以获得相应的赔偿等。
全部3个回答 >买房时得房率怎么看？
185****7315 | 2025-10-17 21:20:48
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180****1257 我听说得房率是实际使用面积和建筑面积的比率。具体怎么看，还得问问专业人士。 2025-10-21 07:49:58
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181****7603 买房时，得房率很重要。看平面图，问开发商，查文件，了解实际使用面积。 2025-10-18 11:20:58
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158****2409 得房率=实际使用面积/建筑面积。 2025-10-17 23:50:24
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180****2002 得房率，即实际使用面积与建筑面积的比率，是衡量房屋使用效率的重要指标。在购房时，可通过查看房屋平面图、询问开发商或查阅相关文件来了解。得房率越高，意味着实际可用空间越大，居住舒适度越高。通常，高层住宅得房率在70%-80%，多层住宅在85%-90%。 2025-10-17 21:38:13
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听说买房时，得房率和建筑面积都挺重要的。得房率关系到实际使用面积，建筑面积可能影响房价。不过，我还在学，具体怎么选，还得多问问。
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得房率=套内面积/建筑面积，买房时咨询开发商。
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
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看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构
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