未下发房产证，不能更名。更名是改名，过户是转移产权。
全部6个回答 >房产有按揭能否做更名？
133****3982 | 2025-10-15 20:38:52
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188****2384 我经历过房产有按揭更名，过程比较复杂，需要银行同意，还要交税费。更名后贷款利率可能会提高，要慎重考虑。 2025-10-21 22:46:18
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188****1521 房产有按揭更名在法律上是允许的，但实际操作中会受到银行政策、税费成本等因素的影响。从数据来看，更名后房产的流动性和价值可能会发生变化，需要综合评估。 2025-10-19 22:53:49
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130****9523 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，按揭房产在取得银行同意后，可以办理更名手续。但更名可能会影响贷款合同的履行，需要谨慎操作。 2025-10-16 19:18:53
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131****2388 房产有按揭可以更名，但要获得银行同意，办理相关手续。实际操作中，更名可能会影响贷款利率和期限，需要权衡利弊。 2025-10-15 23:34:55
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131****3468 房产有按揭的情况下，更名是可行的，但需要遵循一定的程序和条件。首先，需要获得银行的同意，因为按揭贷款涉及到银行的债权。其次，需要与原按揭人协商，达成一致后，办理相关手续。此外，还需要缴纳一定的税费。总之，房产更名是一个涉及多方利益的复杂过程，需要专业的房产经纪人协助处理。 2025-10-15 23:18:52
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不行。因为你有按揭贷款，等于你的房子被抵押。房子在抵押期间，不能进行更名、过户等手续，等于你的房产被冻结。当你的贷款还清后，你可以对发工资进行改名或过户操作。
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不能更名。交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。
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问 房产证更名怎么做答
一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名。但地区可能存在地区性质。一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。房产转让的税收一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
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未网签房产更名，先网签，再按流程走。
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