您说的意思是 1采取更名 2是采取过户1更名 要确定业主的房子是否再房管局登记备案 如果已经登记 更名的话很困难。因为要找房管局局长签字。费用的话 一般未备案的房子 更名费用在10000-20000左右2是过户。业主在做初始登记后 可以提取相关资料直接去行政服务中心办理产权 这样比较节约时间 一般再10工作日就可以办理下来 在过户到你头上3.更名名的话不用交营业税和个人所得税但要交更名费 过户就要交营业税 和 个人所得税 契税是2中方式都要交的
全部3个回答 >没交契税，没办房产证能否更名？
141****3251 | 2018-08-09 04:49:50
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158****1628 不能更名。
交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。 2018-08-09 04:50:26 -
153****5789 契税还没交，房产证也还没办下来，不存在过户的问题！
建议：把合同改为你老婆的名字即可！
追问
卖房子的会同意更改吗？ 而且当初货款也是用老丈人的名义货下来的，我有信用卡一次未及时还款记录，怕货不下来，就用了老丈人名义，那银行肯定是根据购房合同的上的人的名字才货款的，如果合同名字改了，那银行那边是不是会有麻烦？
追答
这种事没有硬性规定，很活泛的~ 2018-08-09 04:50:21 -
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契税是业主交给国家税务部门，由税务部门开具契税发飘，不是开发商开具。所以，业主可以自己去缴纳契税，如把钱给了开发商代缴，可以管他们要回你的钱，自己去缴纳契税，得到完税证明，可以业主自己办理房产证。
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如果房产局已经备案了，则必须按照购房合同的名字办理房产证。更名只能等房产证办下来按照赠予方式办理。
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一、没交契税可以改名的，但是需要经得开发商的同意才可以的。二、缴纳契税后该房屋就在房管局可以查询到属于购房业主所有的。三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。四、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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未办理房产证的房产更名需要什么手续。。。房产更名需要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后才能过户了。就需要双方的买卖合同，房产证原件，双身份证，再进行过户了。这样就会多付过户税费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖过户的。
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