我的房子也不满五年，刚办完过户。不满五年要交个人所得税1%，20万约2千元，契税2000元，交易服务费每平米6元，核档费50元，印花税，满2年以上免缴营业税。在西安今年办理过户有购房补贴成交价的1%，共计约5000元，如果你那也有补贴，就是3000元。
全部2个回答 >有按揭贷款的房子不满五年能否更名，过户会产生什么费用？
152****8864 | 2018-08-06 14:13:50
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157****2981 不行。
因为你有按揭贷款，等于你的房子被抵押。
房子在抵押期间，不能进行更名、过户等手续，等于你的房产被冻结。
当你的贷款还清后，你可以对发工资进行改名或过户操作。 2018-08-06 14:14:26 -
155****5067 可以，但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。
2018-08-06 14:14:08 -
134****8977 如果是购房按揭贷款，可以办理转按揭手续，下家买房者当然必须具备申请按揭贷款的条件；如果是其他抵押贷款或者下家买房者不具备申请贷款条件的话，必须先将贷款还清，房产交易中心撤销抵押记录后，房产方能办理过户手续。
2018-08-06 14:14:02
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二手房贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%（**低1000元）；B、评估费：评估价×5‰（**低收费400元）；C、公证费：贷款额×1‰；D、抵押登记费：80元；E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的**低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。 （二）交易费用： A、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；B、住房所有权登记费：80元；C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。
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贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
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**近央行有新的政策出台了。如果第一套的贷款已经还清，第二套房还按照第一套购买来计算**和利率。你自己比较一下吧。
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个税 契税 房子没满5年有营业税。大头的就是这些。
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