可以卖 但是首先办产证 不知道你是那个银行贷款的 有些银行不满1年还款有违约金的 不满5年的房子需要按照房价的6。45%来交税
全部3个回答 >房子不满五年有贷款怎么卖
137****6865 | 2018-07-15 10:59:32
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133****0128 **近央行有新的政策出台了。如果第一套的贷款已经还清，第二套房还按照第一套购买来计算**和利率。你自己比较一下吧。 2018-07-15 10:59:58
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156****6188 提前还贷需要向所贷款的银行提前预约还款，大概要1个月的时间能完成。
不满五年的房产过户需要交的税有： 契税：1.5%（90平米以上）买方交的
营业税：5.5%
个税：1%
不知道您的房产是哪里的。在北京，这些税费都是买家承担的，您直接要一个净得价，其他不用管了就可以。另个提醒您：找一个大一点的中公司来办理，稳妥一些。 2018-07-15 10:59:54 -
135****9812 如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖你的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。（事后你可以要求朋友赔偿你的损失，主张你的权力） 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。
2018-07-15 10:59:50 -
144****3226 已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。 2018-07-15 10:59:47
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房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
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各地的收费标准有所区别，下面以西安市为例：二手房交易手续费如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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如果有房本，且房子现在没有银行按揭的话，可以做正常的抵押贷款
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在青岛地区房屋不满两年是不可以进行出售的，即便是私下进行出售，也是不能通过房产证过户的，这种方式不能得到法律的保护，即使双方签订了买卖合同，也是无效的，因此，应当等房产证满两年之后再进行出售，这样双方的利益都可以得到保障。如果房屋不能过户，那么就意味着房屋的所有人没有发生变动，购房者也不是房屋的产权人，而此类房屋如果被房东恶意进行二次出售，这时候自身的权力就不能得到保障。同时这种房屋还有可能会牵扯到债务纠纷，如果房东将此类房屋进行抵押来偿还债务，当被法院裁封之后，就可以进行拍卖，而这时候购房者的利益就无从保障，因此为了规避自身的风险，尽可能的不要购买拿不到产权的房屋，不然很有可能是竹篮打水一场空。
