**近央行有新的政策出台了。如果第一套的贷款已经还清，第二套房还按照第一套购买来计算**和利率。你自己比较一下吧。
全部4个回答 >房子不满五年有贷款怎么卖好呢？谁能说说呢？
143****9744 | 2019-09-05 09:26:53
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138****3948 可以卖 但是首先办产证 不知道你是那个银行贷款的 有些银行不满1年还款有违约金的 不满5年的房子需要按照房价的6。45%来交税 2019-09-05 09:27:10
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137****3132 所谓满五年，是指你办理房产证上标注时间，或是你缴纳契税，得到契税证上的时间，哪一个满五年，你这房子就算是你持有满五年，
没有办理住房房产证，不能在法律上证明你合法拥有该住房产权，所以~~不能办理该住房买卖过户手续。也就不需要缴纳任何钱了。 2019-09-05 09:27:05 -
152****4320 卖房 人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：两次交易差额的5.55%；（房证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
2019-09-05 09:27:01
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首先必须谈好价格签订合同，支付**，2房主拿**钱(不够自已再垫)去银行还款，解除抵押，3购房人申请按揭，4，银行放款，房主收到钱后，双方过户，交易结束
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一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
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