写你的名字，那就是你的第一套房产。如果以后你要自己买房，如果用你自己的名字，那新买的房子就算是第二套房。不用太关心房产税，以后政策还不一定呢。希望采纳
全部3个回答 >扬州购二套房房产税怎么计算好呢？谁能说说呢？
158****8980 | 2019-08-27 11:28:03
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139****2816 请问下之前买的那个那套房子的房产证是登记谁的名字？如果登记是你父母的，那么证明你是第一次购房，一般来说，对于这种情况，不仅仅有贷款优惠，房产税是不用征收的。
如果之前那个房子已经是你的名字，呵呵，你再买一套就可能要缴纳房产税了。当然这就是要你当地的房产政策是怎样。现在房产税改革是普及一线城市以及11个省份， 房产局管你人居多少平方，谁是业主，谁就是征收对象。 2019-08-27 11:28:27 -
131****4254 空:农村的房不算第一套房，交房产税百分之八左右，你现在在城市买们按第一套房算
2019-08-27 11:28:22 -
131****3611 二套房屋只是用于贷款人如果你父亲第一套房子没有贷款再次购房就属于一次购房不牵扯2套的问题
写你的名字可以做婚前财产公证证明房屋属于婚前财产
2019-08-27 11:28:17
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二套房需要交房产税。1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
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首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区**低过户指导价是多少，用**低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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二手房交易中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
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