2016年二套房个税怎么算好呢？谁能说说呢？

• 157****0565 要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  2019-08-27 15:03:41
• 156****5699 二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费， 规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。 卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个税， 契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。 买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。 还有评估费千分之六， 印花税万分之五， 手续费几百元。
  2019-08-27 15:03:37
• 133****2082 一手新房不需要缴纳个税和土地税。
  二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。
  如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。
  契税看买家情况.买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%
  买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。
  三套契税是3%没有优惠。
  土地增值税是经适房转为商品房需要缴纳，额度各地不一样，在房价1%到10%之间，以你本地规定为准。 2019-08-27 15:03:33