楼盘楼面价是什么意思？

楼面价是土地成本价，在征得土地的同时，国家会根据楼盘情况，框定了最大的建筑面积为多少，完工进行售卖时就会包含成本价，也就是楼面价。楼面价格和销售价格有什么关系楼面价只是开发商的一个成本的计算数据，算不上销售价格，销售价格更多是随行就市，有一个大概的算法，楼面价乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也会随着时间变化变得没有规律。楼面价表明在销售时，单位售价中土地成本，说明了最终售价包括了楼面价，所以房地产在拿地的时候支出价格，就会作为最终售价的参考。楼面价低的话，房价是不一定低的，如果拿地成本较低而周期较长，那么土地价格随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也拉高。最终房价如何，要看整个房地产发展以及楼盘的定位和成本。土地价格低，成本占据比例高，销售价格是楼面价的3到5倍。

楼面价也就是土地成本价，是开发商在向国家租用土地时，根据实际的楼盘情况，按照这片土地最大建筑面积所收取的价格，我们所购买的商品房在出售的时候就已经包含了土地成本，而楼面的价格，就是土地总价除以规划面积，楼面价格和房价有直接的关系，作为房地产经济运行的调节机制，楼面价越高，相应的房价也就越高。正常情况之下，土地成本会占到开发商开发楼盘成本的40%左右，随着现在一些土地都是溢价拿到的，如果竞争比较激烈的话，土地的成本也会随之增多，在一些比较好的地段或者是比较大型的城市，能够在靠近市中心的地区拿地，土地成本甚至会占到开发成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上净利润，管理费及开发费，卖给消费者的房子也就越贵。

楼面价在计算的时候，通常是和两个指标有着比较大的关系，其中一个指标指的是土地本身的价格，而另外一个指标主要指的是规划容积率，在通过这两个指标之后就可以算出楼面价。其实就是指楼盘项目在销售的过程中，单价所包含的土地成本，也就是指土地价格需要除以土地上允许搭建的**大建筑面积，因为每一个土地在获得之后都有容积率的相关规定，而这也就框定了土地建筑面积的**大面积。而楼面价的计算公式则为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

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成交的楼面价主要指的是房地产在获得这一块土地的总价格，然后除以这块土地允许**大的建筑面积，相当于就是房屋的成本价格。因为在每块土地上面所建造的建筑面积都是有一定规定的，所以通过容积率就可以大概框定了，建筑的**大面积。成交楼面价格决定了以后房屋在售卖时候的价格基准。说的直白一点，成交楼面价格其实和购房者的意义并不大，因为人们在购买房屋的时候，房价还会有其他的价格因素存在，比如说在建造时候所使用到的工程费用，管理费用以及一些前期的工程费，所以对于参考房价来说，也没有什么太大的关系。也就是说成交楼面的价格低，并不代表所购买的房产价格就一定会低，如果在购买这块土地的时候，开发商花费了大量的时间和金钱那么所售卖的时候房价也会随之而上升。

上限楼面价指的是该项目在销售的过程当中，单位售价当中所包含的土地成本**高价格。计算的公式是土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积。楼板价对于开发商来讲可以当做是成本价，是将土地价值按照房地产建筑面积折换成一定的价格之后，可用来对外转让的价款，因为不包含房地产在建造时的建筑工程造价，所以总体的计算会比较笼统。楼面价在整个建造系统当中能够真实的反映出单位土地的成本价格，也就是楼面价越高之后所购买房屋的单价也就越高。比如房价每平米在6000元，楼板价为3000元，其中的差额就是建造成本或者是其他的费用，还包括有开发商的利润。因为不同的建筑构造所产生的建筑材料以及各方成本不同，所以楼面价对于后续的成交价影响并不大。