我听说买预售房要看看开发商有没有预售证，合同里写清楚交房时间、面积这些。还要关注周边的交通、学校什么的。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
全部3个回答 >购买预售房时需要注意什么？
184****6339 | 2025-10-12 20:45:30
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185****5553 听说买预售房要留意开发商信誉，合同细节，还有房子的实际情况，但我也不太懂，还得多问问。 2025-10-18 15:04:41
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150****6107 预售房市场受政策、经济周期影响较大，需关注市场供需变化、利率走势及政策导向，以评估投资回报和风险。 2025-10-16 10:06:13
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134****2652 买预售房？就像买盲盒，惊喜还是惊吓，全看运气。 2025-10-13 17:23:07
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158****1661 买预售房，得看开发商靠谱不，合同条款要细读，别被忽悠了。房子的户型、朝向、采光都得考虑，还有周边的交通、学校、医院这些生活配套。 2025-10-12 23:25:20
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188****0722 购买预售房时，您需要关注几个关键点：首先，审查开发商的资质和信誉，确保其具备合法的预售许可证。其次，仔细阅读预售合同，了解交付标准、交房时间、违约责任等条款。再者，考察项目的规划和设计，包括户型、绿化率、配套设施等。最后，关注周边的交通、教育、医疗等生活配套，以及未来的发展潜力。作为专业的房产经纪人，我将为您提供全方位的咨询服务，确保您的购房过程顺利、满意。 2025-10-12 23:09:37
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预售房：看信誉，查规划，算成本。
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要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”，明确商品房预售制度，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证**好是看到原件。
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一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
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一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
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