地铁楼盘有什么优缺点？

现在人们不管是买房，还是卖房，抑或要租房，都会齐刷刷的看齐地铁房。很多购房者都有种共识，觉得挨着地铁的房子就是地铁房，真的是这样的吗？接下来我们就为大家回答：什么是地铁房？离得多近才算地铁房呢？地铁房的优势有哪些？另外，地铁房就全部是优点吗？地铁房有无劣势呢？ 什么是地铁房 地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、**空间也不一样。 地铁房的优势有哪些？ 1.节省土地 由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。 2、减少环境污染 一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。 3、减少与其他交通工具干扰、节约能源 由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下，地铁是**佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。 4、加快生活方式 地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。 地铁房劣势有哪些？ 1、生活成本增加 根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，**终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦! 2、人流密集，地上噪音严重 人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。 所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。 3、其他配套设施薄弱 由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。 地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。

毛坯在售，均价14000元/平，预计2019年一期下半年交房，老城区，居住舒适，配套成熟

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买新房有户型好，首付少，税费少等优点。有购房风险大，价格高等缺点。①户型好，新房是用最流行的元素来修建房屋，在设计上会更加的时尚，空间设计会更新式合理，符合现代人理念，另外外观新颖，有一定的视觉美感。②首付少，计算首付时候不受评估值的影响，首付主要与首套还是二套，贷款类型有关系，首套房用商业贷款的话，达到总房款的3成，但限购除外。③购房风险大，由于新房大多数都是期房，期房存在不确定因素了，在交房的时候，会有购房者反馈某些细节与开发商承诺的不一样，甚至还有楼盘烂尾的情况发生。④价格高，现在开发商成本越来越高，所以售价也越来越高，如果新房是位于市中心，从追求利润的角度出发，只会将价格定得更高，这就会导致购房成本大增。

我认为临街商铺和内铺对比的优势有： 1、独门独户，客流会比内铺大。（街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围） 2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。（因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。） 3、不会被项目的成败捆绑价值。（如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。） 4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑） 5、**潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，**潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。人流也没有限制，再大的客流都能容纳，商场就不行了，会有个顶点。 小生拙见！希望能帮上点忙，

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买房子的优点是可以买来就进去住，可以观察到具体的设施，缺点是价格比较高，很难看出房子具体的问题等等。优点①现房买来就住不用等，对于客户来说，还可以省去购买期房到入住时候的租金支出。②由于现场已经摆在眼前，所以可以直观的看到房屋户型，内部配套，绿化率等。③现房价格稳定，不会有太大幅度上的涨跌。看房时只需要和同类型的房屋价格比较即可。缺点、①现房的价格要高很多，而且优惠不大，这就导致在买房付款的时候吃力。②现房的墙体和上下水电路走向等等都已经安装完成，查看房屋的时候很难看出问题所在，只有经过使用才能知道。购买现房签订合同时也要仔细查看合同内容，条约关于交房时间，付款方式，办证时间等一定具体，交房时间要明确，并且约定责任，尤其是购买二手房。