买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
全部3个回答 >什么是房子认筹？
134****6204 | 2025-10-14 09:19:34
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151****1002 认筹就是买房前先交一部分钱，表示你对这个房子感兴趣。开发商会根据认筹情况来定价和开盘。认筹金一般可以退，但要看清楚合同条款。 2025-10-22 17:24:45
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158****4279 房子认筹是购房者交定金，提前锁定房源。 2025-10-17 18:00:44
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133****8142 认筹就是买房前先交个"定金"，告诉开发商"这房子我要了"。 2025-10-15 23:15:02
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185****0094 房子认筹是房地产开发商在取得预售许可证后，向购房者收取一定比例的认筹金，作为购房意向的表示。根据《商品房销售管理办法》，认筹金不得超过总房款的20%，且必须在正式签订购房合同后转为房款。 2025-10-14 21:06:36
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180****7978 房子认筹就是开发商在卖房前，让买家先交一部分钱，表示有意向买房。这样能提前锁定房源，享受一些优惠，但也要承担一定风险。 2025-10-14 19:32:37
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问 什么是房子认筹答
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1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)2：认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来？还是就归开发商了？(看第一条)3：解筹是什么意思？(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)4：分期付款是房子盖好以后才开始付，还是认筹以后就要付（分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳. 比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交**.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交**,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..）。大体这样了
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首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等
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问 什么是认筹答
认筹是房产商的一种营销手段，它是房产商在拿到预售证后开始销售楼盘之前的一种蓄客手段，用这样的方式一方面能够提前收取一些资金供开放商使用，重要的是可以试探楼市，然后依照认筹结果，即认筹人数，来决定是不是正常开盘和定开盘价。认筹和认购的区别：①认筹买房就是房产商在房子正式销售前，通过优先选择，享受优惠房价甚至抽大奖等方式，吸引有买房意向的人群提前向卖家缴纳认筹金。②通常情况下，认筹之后，买家就会成为房产商的尊贵客人，可享受优先，折扣等优惠。待楼盘正式开始销售时，认筹的购房人就以优先选择的顺序选房，选中住房后与房产商签订正式的房屋交易合同。③而认购则是房产商承诺在约定的时间内保证不会将住房卖给第三人，认购人则保证将在此时间内遵循约定的款项与房产商就购房事宜进行商谈。这种认购行为的特点是交易双方约定的是为将来签立合同而商谈的义务，而并非是签约。
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房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。
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