变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
全部5个回答 >没有物业的房子可以买吗？
155****0436 | 2025-10-22 07:16:56
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133****0802 可以买，但得有心理准备。没有物业，就像没有管家的豪宅，自由是自由，但啥事都得自己来。 2025-10-23 18:09:42
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188****4461 没有物业的房子可以买，但得考虑清楚。没有物业，可能意味着小区环境、安全和维修都得自己操心。不过，也能省下一笔物业费。买不买，就看你自己能不能接受这些不便了。 2025-10-22 15:31:50
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133****9081 当然可以购买没有物业管理的房子。这类房产通常指的是没有专业物业管理公司提供服务的住宅。购买时需注意，没有物业管理可能会影响居住体验，如公共区域维护、安全保障等方面可能不如有物业管理的小区。同时，购买后可能需要自行承担更多的维护和管理工作。但相对的，没有物业管理费，长期来看可能节省一部分费用。建议在购买前详细了解房产的具体情况，包括产权、房屋状况、周边环境等，并考虑自身对物业管理的需求和预算。 2025-10-22 14:03:12
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网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.
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没有网签，没有房产证的房子不可以买。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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我的经验是，没有房本的房子风险太大，不建议买。产权不清晰，以后过户、贷款、交易都麻烦。还是买有房本的房子，住得踏实。
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我个人觉得没有房产证的房子**好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险，并且你也要做好可能被骗的心理准备。
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