我听说预售房是还在建的房子，价格可能便宜些，但要等一段时间才能拿到。现售房是已经建好的，可以马上住进去，但价格可能高一些。具体怎么选，还得看个人情况和市场情况。
全部3个回答 >预售房和现售房有什么不同？
185****1645 | 2025-10-22 07:11:36
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132****1419 听说预售房是还在建的房子，现售房是已经建好的。预售房便宜，但要等；现售房贵，但能马上住。 2025-10-27 17:24:53
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184****9718 预售房是买未来，现售房是买现在。预售房价格低，但风险大；现售房价格高，但更稳妥。 2025-10-23 16:22:04
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131****1319 预售房像网购，便宜但要等；现售房像实体店，贵但能马上拎包入住。 2025-10-22 21:00:49
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188****7919 预售房是期房，价格相对便宜，但风险高，可能延期交付；现售房是现房，价格高，但风险低，即买即住。投资时，要权衡风险和收益。 2025-10-22 20:54:28
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一般是有区别的，同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点，在预售阶段开发商为了回流资金，预售房会稍微便宜一点，房子建成以后就没有这种优惠了。虽然价格有差异，但是现售房还是有其优势的，不用等待也不用承担风险，比起预售房要安全一些。
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①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
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①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
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听说预售房是还没建好的，价格可能便宜些，但要等；现房是已经建好的，可以直接住，但可能贵点。
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