①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
预售房和现售房有什么区别？
166****6244 | 2025-09-15 10:48:50
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158****9150 我听说预售房是还在建的房子，价格可能便宜些，但要等一段时间才能拿到。现售房是已经建好的，可以马上住进去，但价格可能高一些。具体怎么选，还得看个人情况和市场情况。 2025-09-16 21:12:50
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150****2116 预售房通常价格较低，但存在交付延迟和质量风险。现售房价格较高，但风险小，可立即使用。数据显示，预售房价格波动较大，现售房价格相对稳定。投资时，应考虑市场趋势和个人风险承受能力。 2025-09-15 20:23:21
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132****6853 预售房是期房，价格相对便宜，但风险较高，可能存在延期交付或质量问题。现售房是现房，价格较高，但风险低，可立即入住或出租。投资时，要权衡风险和收益，选择适合的项目。 2025-09-15 19:24:42
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预售房便宜但有风险，现房贵但安全。
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一般是有区别的，同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点，在预售阶段开发商为了回流资金，预售房会稍微便宜一点，房子建成以后就没有这种优惠了。虽然价格有差异，但是现售房还是有其优势的，不用等待也不用承担风险，比起预售房要安全一些。
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①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
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预售房和期房的主要区别在于交付时间。预售房交付时间较长，价格较低；期房交付时间较短，价格较高。从投资回报率和风险角度分析，预售房适合长期投资，期房适合短期投资。
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