预售房和现售房价格有区别吗？

①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

1.确定交房时间和价格，以及违约责任，签订合同之前你得看看他有无（房屋预售许可证）！2.按揭办理下来的时间以开发商办理下来为准，一般都是你交钱后一个月3.按违约处理4.根据相关法规，土地年限到了后，如果住房不是危房，可以继续居住，或者缴纳少量的土地使用费。5.先交定金，再交**，按揭办理下来后才交月供。希望我的回答你能满意！

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预售房转让需要符合这些条件：1、需要具备权益转让条件。根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性;2、需要征得开发商同意。根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定;3、转让合同与登记。《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记;4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力;5、转让价格。《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，对楼花的转让未必是原价。

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