如果你找到买家了,有一个特别好的办法就是去找拍卖行,花点钱把成交确认书改成他的名字 然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了 拍卖的房子不可以按揭 就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清 但是如果你办理了过户 你在过户给买家 这时候可以按揭 但是这就需要时间 一个是过户的时间 一个是二手房再次交易是不是也需要时间 所以你要找买家 **好是找那种可以一次性付款的 给你个建议 你可以联系一下当时参加拍卖会的人 看他们中当时有没有跟你竞争的 可以卖给他们 少给点钱也无所谓了 反正你急用嘛 这个信息的来源和办理还是要找拍卖行 懂吗 这个拍卖行是可以给办的 好好说说 给点费用 但是你一定要速度 赶在拍卖行把报告递交给法院之前 但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以
还没有交付的预售房能够转让给他人吗?房子不想买了,我表哥愿意要,我可以转给他嘛?
153****8096 | 2013-05-10 15:02:54-
158****2300 预售房转让需要符合这些条件:
1、需要具备权益转让条件。根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性;
2、需要征得开发商同意。根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定;
3、转让合同与登记。《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记;
4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力;
5、转让价格。《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对合同转让也没有作规定。所以,对楼花的转让未必是原价。 2013-05-10 15:03:48 -
152****2969 跟开发商协商下,应该是可以更名的。 2013-05-10 15:03:22
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152****5379 根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:
(六)未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用但并未办理产权证的房屋,并未涉及竣工交付使用前的商品房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定,填补了这一法律空白。该《办法》第四十四条 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 ”期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让。因此,期房符合一定的条件是可以转让的。 2013-05-10 15:03:11
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如果你找到买家了,有一个特别好的办法就是去找拍卖行,花点钱把成交确认书改成他的名字然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了拍卖的房子不可以按揭就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清但是如果你办理了过户你在过户给买家这时候可以按揭但是这就需要时间一个是过户的时间一个是二手房再次交易是不是也需要时间所以你要找买家最好是找那种可以一次性付款的给你个建议你可以联系一下当时参加拍卖会的人看他们中当时有没有跟你竞争的可以卖给他们少给点钱也无所谓了反正你急用嘛这个信息的来源和办理还是要找拍卖行懂吗这个拍卖行是可以给办的好好说说给点费用但是你一定要速度赶在拍卖行把报告递交给法院之前但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
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新房摇号后是不能够进行转卖的,现在城市都存在有限购的情况,进行摇号,就是为了拒绝出现炒房卖房的不良行为,通过摇号能够较为公平的提高购房的几率,对于摇号后,房屋类型不够理想的情况之下,业主可以放弃,或者是购房后再次进行转卖。目前在摇号之后,还需要进行资格的审核,以及相关的贷款审查,因为摇号处于公正公开的情况下进行,业主要经过慎重考虑后再进行摇号。 有一些开发商在进行消防的过程当中,会推出全款购房优先摇号以及其他相关的捆绑销售政策。建议购房者尽量避免参与一些不符合实际的销售,在进行摇号之前,对于整个楼盘以及房屋的质量做相关的调查,此外对于房屋周围的环境以及辅助设施同样做好考察,选择适合自身经济条件以及需求的房屋。
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交了首期的现楼,想要转让,常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让,如果卖方持人的是临时合同的收据,买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可;如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记,则须先输上述登记的经销手续,然后再办理更名手续。第二,所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记,卖方已经向银行供款后需转让,卖方应先付清银行按揭款,注销抵押登记后方可转让。
