①入住时间不同:现房可以即买即住,预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同:现房的风险指数低,而预售房的风险指数较高。③购房合同不同:预售房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同:有大产证的是现房,没有大产证的是预售房。
预售房和现房有什么区域?
152****4670 | 2022-05-19 18:03:43-
131****5123 ①入住时间不同:现房可以即买即住,预售房可能要等几年才能入住。
②风险指数不同:现房的风险指数低,而预售房的风险指数较高。
③合同不同:预售房签《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
④房屋属性不同:有大产证的是现房,没有大产证的是预售房。 2022-05-19 18:03:44
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①入住时间不同:现房可以即买即住,预售房可能要等几年才能入住。②风险指数不同:现房的风险指数低,而预售房的风险指数较高。③合同不同:预售房签《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。④房屋属性不同:有大产证的是现房,没有大产证的是预售房。
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1.什么是现房 现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。 2.什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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一般是有区别的,同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点,在预售阶段开发商为了回流资金,预售房会稍微便宜一点,房子建成以后就没有这种优惠了。虽然价格有差异,但是现售房还是有其优势的,不用等待也不用承担风险,比起预售房要安全一些。
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一,1,先看是否五证齐全,如果五证不全就不能网签,坚决不能买。2,细读合同,**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看,多看几遍。3,确定交房时间及相应的费用问题等,并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款?这个不一定,要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办?这个合同里应该会明确标注的。一般情况是,逾期3个月,每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的,你有权退房,并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房,开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房,就起诉。这个案子,业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题, 这个土地使用期限到期了,我的房子怎么 办?房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权,根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**?还是先交定金?这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**,但是又想留住房子,就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力,可以直接付**。但是交定金要了解,是定金,还是认购金。定金是可以退的,认购金不能退的。
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