买小高层需要注意哪些方面？

买新房需要注意的事情主要是要审核开发商的资质。有些开发商只是取得了规划许可证和土地使用证，但是在新楼盘开始修之前，却没有取得房屋预售许可证，或者只是提供了复印件而没有办法提供原件，遇到此类型的开发商，除了要认真审核相关的证件之外，也要注意所购买的房屋范围是否在销售范围之内，不建议购买无证的房子。在购买新房之前也要考虑自己的直接经济情况，如果需要上银行贷款，然后准备好相应的**款，并且提供银行审核所需要的相关资料。而且在和开发商签署购房协议时，**好在购房合同当中与开发商约定，因为贷款被拒而导致无法买房，开发商需要退还所缴纳的定金和其他的情况，以免出现无法退还定金的情况，而且要承担相应的违约责任。

买新房需要注意的是：1、在购房之前需要先确认一下所购房的开发商是否有合法的手续，最好是挑选一些大型的开发商，这样就能够降低房屋烂尾的可能性，同时也会按照合同按时交房。2、买房的时候都需要审查房地产商的五证两书。3、在签署购房协议的时候，一定要写仔细，并且把违约的责任也要写在合同当中。交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。4、如果打算利用贷款来购房的话，在购房之前就要先做好准备，比如说有一份稳定的工作和比较多的银行流水。看房是直接去售楼部还是和中介去1、购买新房的话是可以直接去售楼部的，而且建议多看几个楼盘再做决定，如果打算全款购房的话，可以跟售楼部的销售人员去争取一个折扣。2、现在也有一部分的中介会组团去购买新房，虽然能够要到一定的折扣，但是在买房的时候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。

买房需要提前了解买房知识，明确自己的购房需求，实地看房，楼盘细节要打量，要守住价格底线，学会计算面积，选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候，必须要对房产知识进行了解，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机，了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房，考察小区环境和周边配套，还有停车位的配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距。在买房的时候守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商，品质楼盘，这样买房才有保障。

买现房，要实地考察，了解房屋真实状况，比较周边房价，考虑未来增值空间。

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在买房的时候，尤其是如果打算购买新房的话，千万要看开发商是否具备有5证一定要看好，证件齐全之后才可以进行购买，因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理，有一些开发商虽然提供了5证，但是所出售的房子并不在无证的范围之内，打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候，特别是打算购买期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房，因此周边的社区规划和配套设施是否齐全，会直接影响到之后的居住，所以不要购买位置太偏的房子，而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入，不要一下就购买面积太大的房子，如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断，银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款，对于购房者来说是一件得不偿失的事情。