买现房需要注意哪些方面？

1、在房子的价格上面做好准备现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。

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买新房需要注意的事情主要是要审核开发商的资质。有些开发商只是取得了规划许可证和土地使用证，但是在新楼盘开始修之前，却没有取得房屋预售许可证，或者只是提供了复印件而没有办法提供原件，遇到此类型的开发商，除了要认真审核相关的证件之外，也要注意所购买的房屋范围是否在销售范围之内，不建议购买无证的房子。在购买新房之前也要考虑自己的直接经济情况，如果需要上银行贷款，然后准备好相应的**款，并且提供银行审核所需要的相关资料。而且在和开发商签署购房协议时，**好在购房合同当中与开发商约定，因为贷款被拒而导致无法买房，开发商需要退还所缴纳的定金和其他的情况，以免出现无法退还定金的情况，而且要承担相应的违约责任。

买新房需要注意的是：1、在购房之前需要先确认一下所购房的开发商是否有合法的手续，最好是挑选一些大型的开发商，这样就能够降低房屋烂尾的可能性，同时也会按照合同按时交房。2、买房的时候都需要审查房地产商的五证两书。3、在签署购房协议的时候，一定要写仔细，并且把违约的责任也要写在合同当中。交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。4、如果打算利用贷款来购房的话，在购房之前就要先做好准备，比如说有一份稳定的工作和比较多的银行流水。看房是直接去售楼部还是和中介去1、购买新房的话是可以直接去售楼部的，而且建议多看几个楼盘再做决定，如果打算全款购房的话，可以跟售楼部的销售人员去争取一个折扣。2、现在也有一部分的中介会组团去购买新房，虽然能够要到一定的折扣，但是在买房的时候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。

买房需要提前了解买房知识，明确自己的购房需求，实地看房，楼盘细节要打量，要守住价格底线，学会计算面积，选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候，必须要对房产知识进行了解，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机，了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房，考察小区环境和周边配套，还有停车位的配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距。在买房的时候守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商，品质楼盘，这样买房才有保障。

在买房的时候，尤其是如果打算购买新房的话，千万要看开发商是否具备有5证一定要看好，证件齐全之后才可以进行购买，因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理，有一些开发商虽然提供了5证，但是所出售的房子并不在无证的范围之内，打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候，特别是打算购买期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房，因此周边的社区规划和配套设施是否齐全，会直接影响到之后的居住，所以不要购买位置太偏的房子，而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入，不要一下就购买面积太大的房子，如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断，银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款，对于购房者来说是一件得不偿失的事情。