好小区的配套设施都有哪些？

一般小区内的配套设施主要就是和居住有关的各种公共设施，像我们常见的各种水电天然气都属于公共设施的一种，此外还需要配备电话线、网线等一些保障基本居住需求的设备，这是大多数小区都需要有的设施，像是在北方地区，还需要安装供暖设备，大多数小区在落成之后会由相关的部门进行审批，要符合城市建设规划的要求，满足居民的居住需求。除了上述的基本公共设施之外，还有一些就是和家庭生活有关的设施，在一些比较高档的小区内部，还会配套有医疗卫生、商业服务、社区服务以及教育服务等相关的设施。比如在有些小区内部会有小诊所，一些运动场地，配备有单独的健身器材和休闲娱乐的花园，这些设施的提供都是为了能够提高生活的质量，还有一些比较大型的小区里面还会自带停车场。

小区的配套设施包括有工程设施和居住设施两大类，其中工程设施当中的供电系统、供水系统、弱电以及供热系统和燃气系统都是必备的基础设施。此外针对于高层住宅来说，还有电梯、避雷以及智能停车管理系统和安防系统。而配套居住设施当中常见的排水设施、花园、户外健身场地以及座椅、公共照明都在范围当中。除此以外，购房时还要看小区的其他生活配套方面，包括周边是否有教育设施、医疗卫生设施和文化设施。特别是在一些大城市当中，周围是否有百货商场、食品商场或是药店等第三产业设施都决定了在入住之后生活是否便利。配套设施越好的房屋，日后在交易时也会比较方便。所以无论购买是新房还是二手房，除了房屋本身质量和价格之外，还要多考虑配套设施是否完善。

小区配套设施一般都和居民所居住使用到的公共设施有关，常见的包括有水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等。对于一些比较高档的小区，所配备的设施还包括有治理服务，行政管理、教育相关的设施，主要是看小区的类型。根据国家的相关规定，在建筑区域内公共场所以及公共设施，包括物业用房都属于业主共有。现在绝大多数的小区都配备有地上和地下的车库，如果车库已经涉及到买卖，需要提前了解车库的所有权。一般情况之下，占用公共部位的车位都属于业主共有，只能够用于停放汽车，而且车位的所有权不能够进行转让，只能够通过租赁的方式来获得使用权，此外有一些车位是人防车位会有明确的标识。能够进行转让的车位，同样可以办理所有产权证。

物业费有两个定价依据：1、当地物业管理条例的相关规定；2、所持物业的性质（商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等）。物业费有两个标准：1、政府指导价（上下浮动10%）2、市场调节价（根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比）一个备案：当地物价局关于你所在小区的物业费定价备案，这个文件有物价局的公章，有这个就可以按价收费。

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一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施。公共服务设施可以分成两类： 类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。租客怎么衡量房屋配套设施衡量理念：把握必需，勿求 。对于配套设施的衡量，许多人的认识是越全越好、档次越高越好。其实，这种认识对于上面讲的 类的公共设施是可以的，但对于第二类的公共设施，在目前的房产市场环境下并不现实。，它的投入更大，这一点无需多说；第二，这些设施的建设不仅仅依赖于所租房屋的开发商实力和运营能力，还与政府的市政规划、其他单位的合作有重要的关系，比如配套，与主管机关有关，与有关，还有邮局、银行等的开办，开发商都无力左右；第三，在楼盘销售完毕之后，这些设施都是由其他相关单位来负责，因此这些设施的实际运营，开发商很难保障也不愿保障，而购房者（也就是房东）想让开发商继续负责也很难办到。因此，如果第二类的公共设施相对比较完善的小区，房屋的租金也会较高，性价比相对会低一些，这就要看租客自己的考虑了。除了上面说过的 类设施是必需的之外，每个家庭的情况对配套设施的需求是不完全一致的，考虑可以有所侧重。1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素是要考虑楼所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。2.设施。设施对于现代以家庭为单位的租客越来越重要，近几年，房屋出租时打牌的越来越多。对于设施，租房者的考虑应该是：（1）周边的公共系统如何；（2）距离的远近和交通情况。3.医疗设施。这一块对于老年人来说重要，但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，因此这方面购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况，小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。4.文化体育设施。这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施，主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面的问题主要是日常维护，与物业管理的关系比较大。

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