不利的配套设施有哪些？

从贷款角度看，应避免购买周边配套设施不利的房产，因为这可能影响房产的再融资能力和未来价值，增加贷款风险。

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一般小区内的配套设施主要就是和居住有关的各种公共设施，像我们常见的各种水电天然气都属于公共设施的一种，此外还需要配备电话线、网线等一些保障基本居住需求的设备，这是大多数小区都需要有的设施，像是在北方地区，还需要安装供暖设备，大多数小区在落成之后会由相关的部门进行审批，要符合城市建设规划的要求，满足居民的居住需求。除了上述的基本公共设施之外，还有一些就是和家庭生活有关的设施，在一些比较高档的小区内部，还会配套有医疗卫生、商业服务、社区服务以及教育服务等相关的设施。比如在有些小区内部会有小诊所，一些运动场地，配备有单独的健身器材和休闲娱乐的花园，这些设施的提供都是为了能够提高生活的质量，还有一些比较大型的小区里面还会自带停车场。

小区的配套设施包括有工程设施和居住设施两大类，其中工程设施当中的供电系统、供水系统、弱电以及供热系统和燃气系统都是必备的基础设施。此外针对于高层住宅来说，还有电梯、避雷以及智能停车管理系统和安防系统。而配套居住设施当中常见的排水设施、花园、户外健身场地以及座椅、公共照明都在范围当中。除此以外，购房时还要看小区的其他生活配套方面，包括周边是否有教育设施、医疗卫生设施和文化设施。特别是在一些大城市当中，周围是否有百货商场、食品商场或是药店等第三产业设施都决定了在入住之后生活是否便利。配套设施越好的房屋，日后在交易时也会比较方便。所以无论购买是新房还是二手房，除了房屋本身质量和价格之外，还要多考虑配套设施是否完善。

小区配套设施一般都和居民所居住使用到的公共设施有关，常见的包括有水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等。对于一些比较高档的小区，所配备的设施还包括有治理服务，行政管理、教育相关的设施，主要是看小区的类型。根据国家的相关规定，在建筑区域内公共场所以及公共设施，包括物业用房都属于业主共有。现在绝大多数的小区都配备有地上和地下的车库，如果车库已经涉及到买卖，需要提前了解车库的所有权。一般情况之下，占用公共部位的车位都属于业主共有，只能够用于停放汽车，而且车位的所有权不能够进行转让，只能够通过租赁的方式来获得使用权，此外有一些车位是人防车位会有明确的标识。能够进行转让的车位，同样可以办理所有产权证。

我们在买房时，除了户型，小区环境外，楼盘周边的配套也很重要，特别是餐饮、医院、**、银行网点等生活配套。 配套设施包括基础设施和公共设施：基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。 标准的房屋配套设施包括： 一、给排水： a)给水系统：关注水量、水质、水压。 b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常； 二、用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。 三、气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。 四、电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。 五、电梯：用户对电梯的要求主要要是考虑安全可靠、舒适、方便；住宅配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。 配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容： 一、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； 二、住宅小区的配套设施。人口规模在l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、**、**、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等； 三、住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等； 四、市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。