1、地段(周边的情况,比如人流、配套、小区、等)2、业态(做什么的,怎么做,批发还是零售)3、价格(看是否有比较大的**空间,如果你是自己做生意就只考虑地段就行了)
全部3个回答 >购买的现房需要注意哪些方面?
147****1324 | 2019-03-03 10:18:37-
145****9070 1、在房子的价格上面做好准备
现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量
比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备
除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
但依据规则,发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以,购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询,并得到一个准确的答复。 2019-03-03 10:19:26 -
144****3848 需要注意以下几个条款方面问题:
(一)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
(二)关于价格、收费、付款额方面的条款。在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
(三)有关房屋质量的条款。在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(四)售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。
注:
在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 2019-03-03 10:19:17 -
137****1916 购买准现房有哪些好处?
1、一目了然
购买准现房的好处很明显,准现房的大致主体已经出来了,我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏,有的期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾的情况,准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了,就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
2、交房时间快
准现房的交房时间比较快,它所在的楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了,相对而言,准现房接房的时间更快一些,少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
3、价格已经稳定
准现房大多是已经修建得差不多的房屋,周边的配套设施也已经基本成型,基本的价格已经稳定,不像期房还有很多未知的发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在性价比方面更具优点。
4、购房风险小
一般来说,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。
购买准现房注意事项
1、准现房地段及交通
购买准现房要注意地段及交通,除了地段比较好的准现房以外,买交通便利的准现房也很具有保值性的。随着城市越来越膨胀发展,对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌,交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。
2、准现房规划层次
买房时,要关注所购买的准现房所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住宅区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质。
3、准现房配套程度
房屋配套是准现房保值的基本和必要因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如**不是名校,没有休闲娱乐场所,就不能直接带动房子保值增值等。 2019-03-03 10:19:13 -
148****2931 目前,购房者买房越来越理性了。因为“准现房”价格相对现房较实惠,“准现房”的销售似乎受到了更多购房者的热捧。那么,“准现房”到底有哪些优势呢?购买时要注意什么呢?下面就跟随小编一起来了解下吧!
一、“准现房”到底有哪些优势?
1、一目了然
这是现房**大的优点,也是期房**大的缺点。作为购房者,可以直接进入交房
一般而言,从购买期房到交付入住,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,其中可能出现的各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。
而购买准现房很快就可以交房,能够减少推迟交房的风险,而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程,为日后的入住做好充分的准备。
3、价格已经稳定
准现房由于已经修建得差不多了,周边的配套设施也已经基本成型,基本的价格已经稳定,不像期房还有很多未知的发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在性价比方面会更有优势。
4、购房风险小
准现房的购房风险是相对于期房而言的,准现房在确定购房意向,签订购房合同之后,短时间内就可以收房,所以存在的风险就更小一些了,朋友们也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
二、购买“准现房”要注意什么?
1、房屋质量问题需看清
准现房由于已接近完工,所以房屋的实体,包括朝向、私密性,以及房子外部的景观情况。
2、不要轻信置业顾问的口头承诺
置业顾问的说辞,如果有一些是能够影响你买房决定的,那么你应该让置业顾问立下字据并加盖公章,然后保存好,这才是具有法律效力的。
3、仔细阅读合同
购房者在签订购房合同时,合同上的每个条款都要理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,要仔细阅读理解合同条款。 2019-03-03 10:19:03 -
142****4339 准现房有哪些优点?
1、看得见、摸得着,让购房者少一些担忧,这也是准现房**大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见,风险相对较小。
2、准现房与期房相比,**大的优势就是交房快,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;
3、此外,相比现房,准现房的销售还处于开发商评价走量阶段,因此,整体价格相对比较低,通常还会有较大的优惠力度。
挑选准现房要注意哪些问题?
1、警惕商品房使用年限
如果购房合同中没有约定产权年限,开发商可能存在重大违约,可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定,那就不能追究开发商的责任。在买房合同中,通常都会体现房屋的使用年限,买房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖
在购买准现房的过程中,还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示,在买房前,要去房管部门查看房屋产权情况,避免出现房屋已被抵押或销售的情况。
3、房屋质量问题需看清
准现房由于已接近完工,所以房屋的实体,包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来,购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时,应观察户型结构与图纸是否一致,质量是否存在问题;注重公共空间情况,包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境,包括自身房子所处位置的楼间距、私密性,以及房子外部的景观情况。 2019-03-03 10:18:56
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买房需要提前了解买房知识,明确自己的购房需求,实地看房,楼盘细节要打量,要守住价格底线,学会计算面积,选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候,必须要对房产知识进行了解,了解当前楼市环境以及实时楼市政策,把握买房时机,了解品质好楼盘应该具备的条件,做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算,想要购买什么样的房屋,购房者应该有一个明确的目标,结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房,考察小区环境和周边配套,还有停车位的配比与使用情况,地下车库的设计,楼间距。在买房的时候守住价格的底线,千万别轻易松动,否则就会增加购房预算,影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商,品质楼盘,这样买房才有保障。
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在买房的时候,尤其是如果打算购买新房的话,千万要看开发商是否具备有5证一定要看好,证件齐全之后才可以进行购买,因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理,有一些开发商虽然提供了5证,但是所出售的房子并不在无证的范围之内,打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候,特别是打算购买期房,至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房,因此周边的社区规划和配套设施是否齐全,会直接影响到之后的居住,所以不要购买位置太偏的房子,而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入,不要一下就购买面积太大的房子,如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断,银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款,对于购房者来说是一件得不偿失的事情。
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、买房的第一因素,是钱的因素。对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然,如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件**宽松,那一家给的条件**优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。二、买市区房还是买离市区较远的房子?1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。三、买高层还是买多层?我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题:1、摊分面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年,而多层是50年。2、 高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。四、房屋质量的问题。很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因。1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。2、 关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提。3、 现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题。社区配套服务**主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是,这些因素**好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料,均以政府**后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知。"就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用居住在现代城市,什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了
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买房需要注意以下4个方面:①仔细的检查一下房屋的产权问题,因为不同的房屋类型房屋买卖的政策也是有一定差别的。比如普通房屋和房改房等相关房屋在政策方面就会有一定的区别,如果没有了解清楚就执意购买的话,很有可能会造成无法过户等一系列问题。②应当全面的了解房屋的实际情况,不要急于进行定金的交付,主要是因为现在的房地产市场也是买方市场,可购买的房屋是比较多的,不要过于急于求成。③注意价格是否透明,在买房之前对于同区域以及同档次的二手房价格应当有比较充分的了解找一些大型并且信誉好的中介公司来进行房屋的购买,这样更容易获得比较合理的价格,不要听信小中介虚假报价,这样会承担不应有的损失。④签完合同再过户之前,一定要将物业费及水电费等费用缴纳清晰,并且打印相关的单据。