什么是购房认筹?认筹流程是什么？

• 158****3013 首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。
  “认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
  之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。
  之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等 2019-02-25 14:46:09
• 152****1186 现在大家在购买房屋的时候，我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。那么，认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？?
  
  简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：
  
  1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
  
  2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
  
  3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
  
  认筹和认购的区别
  
  1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
  
  2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
  
  3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
  
  认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例，以免使自己受到经济损失。 2019-02-25 14:46:04
• 133****7478 买房认筹是什么意思?是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
  “认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势，还隐藏着不少风险，猫腻很多。首先，购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时只能成为诈骗的受害者。
  “认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘销售的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
  另外，“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。
  认筹环节
  “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
  第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 2019-02-25 14:45:57