一、顶层优点：1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！7、虫害少。老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是**晚被影响的。二、顶层缺点：1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，但是从温差上来看，顶层确实会比标准层热，另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。5、难出手。特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。6、顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。以上便是顶层楼层的优势和劣势分析，买房毕竟是要长期住着的，多考虑一下利弊，对以后居住的方便性更有好处，有考虑购买顶层住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要点，根据自己的喜好进行选择，这样能给日后居住减少一些不必要的麻烦。
全部5个回答 >新楼盘的顶楼房子能买吗？
130****6822 | 2025-10-20 11:38:15
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155****1672 我听说顶楼房子有优点也有缺点。有人说视野好，有人说漏水。我也不确定，还在考虑中。 2025-10-30 17:08:37
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184****3043 顶楼房子视野好，但要忍受冬冷夏热。我买了，觉得还不错，但要选好开发商。 2025-10-26 11:55:23
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131****6855 购买顶楼房子，需审查房屋质量、产权等法律文件。注意屋顶维修责任划分，保护自身权益。 2025-10-24 22:48:03
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150****4502 顶楼房子可以贷款购买，但利率可能略高。建议评估个人还款能力，选择合适的贷款方案。 2025-10-21 15:10:35
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185****0401 根据《住宅设计规范》，顶楼住宅应满足隔热、防水等要求。购买时需查看相关证明，确保符合政策标准。 2025-10-20 18:54:05
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150****9055 顶楼房子可以买，但要检查屋顶防水和隔热。投资回报率不错，但需考虑维护成本。 2025-10-20 16:15:28
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听说高层顶楼风景好，但可能夏天热，冬天冷，电梯坏了也麻烦。
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顶楼房子可以买，但要检查建筑质量和物业管理。
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这要看楼顶的防水材料，用SBS防水卷材一般15——20年没有问题，如果用彩钢瓦那就能用的时间更长一点，一般25——30年没有问题，当然前提是施工没有问题,如果3年房没漏那么施工应该没有问题，我们这买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修，不知你们那有没有，我觉得物业靠不住，漏水也是若干年后的事，那是谁知物业跑哪去了，总体说顶楼是可以考虑的，再过十几年没准哥们有钱了换个别墅住住，哈哈！希望能帮到你
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拿预售号是热销状态下的产物,有号码才能去排队买房,否则你是买不到的,其他图纸 样板房之类,在这样的销售状况下,基本上是没时间看的.
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