买新房有户型好,首付少,税费少等优点。有购房风险大,价格高等缺点。①户型好,新房是用最流行的元素来修建房屋,在设计上会更加的时尚,空间设计会更新式合理,符合现代人理念,另外外观新颖,有一定的视觉美感。②首付少,计算首付时候不受评估值的影响,首付主要与首套还是二套,贷款类型有关系,首套房用商业贷款的话,达到总房款的3成,但限购除外。③购房风险大,由于新房大多数都是期房,期房存在不确定因素了,在交房的时候,会有购房者反馈某些细节与开发商承诺的不一样,甚至还有楼盘烂尾的情况发生。④价格高,现在开发商成本越来越高,所以售价也越来越高,如果新房是位于市中心,从追求利润的角度出发,只会将价格定得更高,这就会导致购房成本大增。
买现房有什么优缺点
146****1145 | 2022-07-05 16:42:35-
141****0225 买房子的优点是可以买来就进去住,可以观察到具体的设施,缺点是价格比较高,很难看出房子具体的问题等等。优点
①现房买来就住不用等,对于客户来说,还可以省去购买期房到入住时候的租金支出。
②由于现场已经摆在眼前,所以可以直观的看到房屋户型,内部配套,绿化率等。
③现房价格稳定,不会有太大幅度上的涨跌。看房时只需要和同类型的房屋价格比较即可。缺点、
①现房的价格要高很多,而且优惠不大,这就导致在买房付款的时候吃力。
②现房的墙体和上下水电路走向等等都已经安装完成,查看房屋的时候很难看出问题所在,只有经过使用才能知道。购买现房签订合同时也要仔细查看合同内容,条约关于交房时间,付款方式,办证时间等一定具体,交房时间要明确,并且约定责任,尤其是购买二手房。 2022-07-05 16:42:36
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期房的缺点如下:1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4、市场行情与价格涨跌难以预测。5、看到的仅仅是样板房而已,与用户**终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。现房的缺点如下:1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2、价格较高,难以优惠。3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
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买房是期房好还是现房好购买期房的优点显而易见。总价低,而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。期房房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。而且,开发商的建造水平都是逐步在提升,一般情况下,新设计的房型要比现房房型更加合理。买现房的优点是看得见摸得着,园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的,选购起来比较直观,如果看中哪套房源,可以马上办理相关手续,一手交钱一手交房,避免不必要的纠纷以及长期的担心,早日一圆有房梦。购房者一般是买了之后一年之内入住的房子,这样的房子目前市场上也有很多,虽然和期房相比,准现房价格略高,但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。买现房有哪些优势1、有真实可见的产品房子真实可见,就在眼前,随时都可以进入房子去看一看,目测一下房间的空间,看到周围的环境,甚至可以看到园林绿化,可以将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了户型买下即可,不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。2、不用担心推迟交房目前,房地产开发规模较大,就某一项具体房地产开发项目而言,你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业,甚至会出现开发商“跑路”的情况,很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。3、交房快,入住便利在市场前景不明朗的情况下,让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子,到时候的市场究竟是什么样子,大家心里都不清楚,所以很多市民选择购买现房或准现房,这样可以早日入住。而且周围邻居很多已经入住,后期装修的也比较少,不用担心被扰。
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1.什么是现房现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。2.什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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买顶楼的缺点:1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭买顶楼的优点:1.视野开阔,对保护视力有好处;2.通风、采光效果好3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好,且个人空间较多5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜
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