购买期房贷款时利率或更有优势,但需承担交付风险。现房贷款风险低,但利率或稍高。购买期房时,请确保开发商具备良好信誉,避免贷款后因项目问题影响还款。
全部3个回答 >买期房和现房各有哪些优缺点?
154****3386 | 2013-04-16 17:20:44-
133****4530 期房的缺点如下:1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4、市场行情与价格涨跌难以预测。5、看到的仅仅是样板房而已,与用户**终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。现房的缺点如下:1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2、价格较高,难以优惠。3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。 2013-04-16 17:21:19
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145****8823 期房的优点如下:1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。3、付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。4、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。现房的优点如下:1、房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。2、入住便利。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。 2013-04-16 17:21:03
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期房:价格低,风险高;现房:价格高,风险低。
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看过新楼盘的购房者都知道,一个开发商主推旗下楼盘时,若其楼盘还未建成,开发商都会举办期房排号活动,并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。 当楼盘已建成、可看房的时候,这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说,期房的确很具有诱惑力。但是别着急,看完本篇文章你就知道该如何选择了。 期房和现房的概念与区别 什么是现房?现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。 什么是期房呢?期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。 期房和现房的优缺点 现房优缺点 现房销售,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。**大的便利是购买后,马上就可以居住。 然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。如一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。当然,买期房,还是购现房,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。 期房优缺点 一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。 当然,预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强,往往不能按时交房。近来,这类纠纷大大增加,给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外,由于购房居民对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等。
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期房价格低,但交房时间不确定,适合长期投资;现房即买即住,适合急需住房或短期投资。
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全款买房省时省心,贷款买房更灵活,可以根据个人情况选择。
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