买房选房时要注意哪些方面？

①明确自己的购房预算②考虑清楚实际的买房用途③地段、物业、房屋性价比④购买新房要检查房屋预售许可证等其他证件是否齐全一些刚刚买房的购房者往往会不知道该如何下手，确定你的购房资金预算就是一件比较重要的事情，因为只有确定了资金的预算之后，才能够找到适合的房源，自住，主要考虑自己工作生活的方便，不要买超出自己的经济范围之内的房子。现在大多数的房子除了住宅还有商业住房，商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的这一点要额外注意，房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件所以还要尽可能的选择这些条件都比较好的房子，也不要忽略了该地段的长远发展。好的户型设计要在居住的时候体现出舒适性、合理性，还要有灵活性、超前性。

1.楼层朝向：应避免选择朝向西、南的楼层，以免阳光照射太强，影响室内环境舒适度；2.楼层高度：楼层高度会影响室内采光度和通风度，建议选择较低的楼层；3.楼层面积：楼层面积越大，改建及装修成本就会越高，建议根据自身需求选择合适的楼层面积；4.楼层结构：楼层结构会影响改建及装修的初始成本，建议仔细观察楼层的结构，以便正确评估改建及装修的费用；5.楼层环境：楼层所在区域的环境也是影响购房的一个重要因素，建议提前了解一下所在区域的居民状况、社会环境等，以确保购买的房子是安全的。

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买房是个大事，我觉得最重要的是地段和房子质量。选个好地段，生活方便，房子也保值。房子质量要过硬，住着才放心。另外，别急着下决定，多看看多比较，才能买到心仪的房子。

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要注意以下几个点：  一是开发商的五证二书,这是**重要的.  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.  二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的**小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续  一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》  办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 

户型要合理，动静分区，私密性好，空间利用要高效。

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