个人认为,主要从以下几点看第一,看位置,到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远?第二,看房子本身,朝向,楼层,光线,外墙是否有透寒现象第三,如果是一楼,看有没有漏水,顶楼看楼顶有没有漏的现象
全部9个回答 >二手房看房时要注意哪些细节
180****1858 | 2025-10-18 07:02:33-
185****1707 看房时,要仔细检查房屋的水电管线、墙体是否有裂缝,了解房屋的产权情况,同时考察周边的交通、教育、医疗等配套设施。 2025-10-22 10:58:44
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180****9583 检查结构、设施、产权、配套。 2025-10-19 20:20:56
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158****1380 看房时,要留意房子的采光、通风好不好,水电暖是否正常,周边有没有菜市场、学校、医院等生活设施。 2025-10-18 23:27:04
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166****0389 在二手房看房时,您需要关注以下几个关键点:首先,房屋的结构和布局是否合理,包括采光、通风情况;其次,检查房屋的基础设施,如水电、暖气、管道等是否完好;再次,了解房屋的产权情况,包括产权年限、是否有抵押等;最后,考察周边配套设施,如交通、学校、医院等。这些因素都会影响到房屋的价值和居住体验。 2025-10-18 10:27:11
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市面上很多的二手房,大多是带装修的,且使用了一定的年限。买房的时候,怎么看这个房子房屋品质好坏呢?要注意哪些细节?1、留意噪音大小留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水情况注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。试想,你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。隔音效果不好,在家能听见走廊或楼梯的脚步声,势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房,实地了解一下情况,再关闭门窗测试实际隔音效果。4、房龄判断房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
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二手房验房标准:1、检查墙体情况:墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。3、检查窗户情况:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。4、检查管道情况:看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 (1)检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(2)检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。5、检查下水情况:先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。6、了解水管电线走向:了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该兵分三路,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。7、电视接收情况检查:检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。8、检查墙面裂缝:墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。二手房验房注意事项:1、私自搭建部分要查看:对于私自搭建的建筑,收房的时候一定要查看清楚,无论是走廊或是屋顶平台,或是改动做房屋结构的,比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死,这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积:收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修:由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题,如果户主不需要原有装修那无需太过在意。
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对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾,那么二手房看房应该怎么看。左看看又看看,这些一定要全看一遍,不然你会后悔的。看过这些必要的之后,你还得检查排水设置,万一管道老化,或有堵塞、漏水的问题,之后都是麻烦的事情,谁都不想让水把房子泡了吧。还有,物业的情况要了解清楚,比如水的质量、电梯的使用年限、楼梯的位置等等,这些课都是跟你的生活息息相关。**后,小区环境很重要,如果有时间,你需要将小区环境了解清楚,比如居住人群、配套设施、污染问题、安全问题、小区停车位的问题等等。**后,我们再来聊一聊看房时间的问题。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。雨天看房,可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,有没有潮湿发霉的现象。
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签约时,看合同、查权属、谈价格、定交房。
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