顶楼房可以买吗？

顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；　　4.高层住宅的顶层**怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

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一、顶层优点：1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！7、虫害少。老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是**晚被影响的。二、顶层缺点：1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，但是从温差上来看，顶层确实会比标准层热，另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。5、难出手。特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。6、顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。以上便是顶层楼层的优势和劣势分析，买房毕竟是要长期住着的，多考虑一下利弊，对以后居住的方便性更有好处，有考虑购买顶层住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要点，根据自己的喜好进行选择，这样能给日后居住减少一些不必要的麻烦。

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大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？顶层优点1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。5. 私密性较好，个人空间较多。6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：1设计结构和用材如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。3水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。 4小区消防设施看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6明白计算方式如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。7确定是否有额外付款额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

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买顶楼洋房可以，但要慎重。顶楼视野好，但维护成本高，可能存在漏水等问题。建议实地考察，仔细权衡利弊。

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买房是可以买顶楼的，因为顶楼有很多的优点：①相对比较安静。由于顶楼在最顶层楼上是没有住户的，所以基本上不会受脚步声或者是家具挪动等一系列声音的影响。②通风采光好。这也就意味着哪怕是下雨天也不会觉得房间特别的阴暗，而开阔的视野也会让人有很好的心情。如何选择顶楼？①看屋顶。通常情况下，坡式屋顶的设计相对而言隔热会比较好，而且防水的效果也会更好一些，这样屋顶的顶楼购买起来会更好。②看顶楼的结构以及材料。可以向开发商所要一些顶楼的设计材料，这样可以看出是否符合建筑的相关标准。③看消防设施。由于消防安全是比较重要的，如果出现了火灾等一系列问题时，热气和火势通常会呈现上升的状态，所以一定不能忽略消防方面的安全问题。