楼房顶楼好吗?买顶楼要注意哪些问题?

• 137****2592 大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？
  
  顶层优点
  
  1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
  
  2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
  
  3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
  
  4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
  
  5. 私密性较好，个人空间较多。
  
  6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
  
  顶层缺点
  
  1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
  
  2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
  
  3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
  
  4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
  
  5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
  
  注意事项
  
  如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：
  
  1
  
  设计结构和用材
  
  如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
  
  2
  
  顶楼排水系统
  
  小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
  
  3
  
  水压是否足够
  
  可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
  
  4
  
  小区消防设施
  
  看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
  
  5
  
  有无阁楼及其高度
  
  现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
  
  6
  
  明白计算方式
  
  如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。
  
  7
  
  确定是否有额外付款
  
  额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。 2018-11-15 20:54:44
• 157****7342 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射的面积较大，雨天也容易积水，常常处于“水深火热”当中。因此，消费者在购买顶层的时候，一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果，看顶层是否设置痛风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接好，因为通风效果好久容易散热、散潮，而且顶漏通常出现在构造变化的部位。
  专家支招：
  一看屋顶。坡式屋顶是现在国家健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水油较好的效果。
  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  三看雨天后查看渗水和排水。如果是现楼，**好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多，排水是否畅通。然后在看屋内有没有渗水现象。
  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，是自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
  五看消防设施。如果发生火宅，热气和火势一般往上上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 2018-11-15 20:54:19
• 156****1827 一、看屋顶是坡顶还是平顶
  
  坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
  
  二、看顶楼的设计结构和建筑材料
  
  顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
  
  三、雨天检查排水情况
  
  现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
  
  四、水压等生活便利度
  
  顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 2018-11-15 20:53:51
• 144****3037 买房子的时候，很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子到底值不值得买呢？今天小编就为大家分析一下这个问题。
  
  一、顶楼的优点
  
  1、居住舒适度
  
  相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层**为明显的优势。
  
  2、噪音干扰小
  
  因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
  
  3、价格便宜
  
  其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台，也是蛮划算的。
  
  二、顶楼的缺点
  
  1、停水停电首先受影响
  
  顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，用水不能得到保证。而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人出行也较为困难。
  
  2、夏热冬冷
  
  顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题。另外由于顶层夏季日照时间**长，屋顶或者墙面建筑质量容易出现渗水、裂缝。
  
  三、买顶层的房子，需要注意哪些问题呢？
  
  1．屋顶
  
  首先要看屋顶，坡式屋顶是目前市场上主打的屋顶设计类型，这种类型的屋顶在防水和隔热方面都有很好的效果。
  
  由于坡式屋顶是架空的，所以对房屋的隔热性能有一定的提升。有些楼盘会采用在楼顶种植绿色植物来增加隔热能力，这种方式也可取，但是需要考虑到楼顶的承重能力和楼顶防水的质量。
  
  2．楼顶结构
  
  看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。如果楼顶是平顶，那一定要注意楼顶的隔热情况，目测楼顶的厚度，厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。
  
  3．下雨排水
  
  强降水是对房顶排水能力**好的考验，大雨过后去实地看房，观察窗户的密闭性是否可以，看楼顶的排水能力是否过关。
  
  不仅要看屋顶是否漏水，还要观察墙面、窗台是否有渗水情况。如果选房的时候处于少雨的季节，可仔细观察容易漏雨的部位是否有渗水的痕迹。 2018-11-15 20:53:46
• 144****0938 顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。
  
  缺点： 1、夏天比较热 2、价格贵（电梯公寓） 3、容易被偷（从楼顶掉下来） 4、各种管子多
  
  有利也有弊，关键在于购房者怎么想。　
  
  好处面积大、采光好、价格便宜　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。　弊端水压小、易耗电、排水难　说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。　即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。　其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。 2018-11-15 20:53:38