如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
全部5个回答 >房屋预售许可证需要哪些条件？
188****3035 | 2025-10-08 21:11:14
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134****1943 我听说，预售许可证是房子能合法卖的标志。但具体要啥条件，我也不太清楚，可能得问专业人士。 2025-10-14 17:52:05
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151****7859 开发商需取得土地、规划等证件，项目进度达标。 2025-10-11 13:29:17
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131****3133 开发商必须取得土地使用权、建设工程规划许可证等，项目进度达到一定标准，方可申请预售许可证。购房者应查验许可证，维护自身权益。 2025-10-09 10:55:18
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133****2094 预售许可证意味着项目合法，购房者权益有保障。选房时，还要考虑地段、配套、户型等因素，确保居住舒适。 2025-10-08 23:46:35
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130****9159 作为投资者，要关注开发商资质、项目规划、资金状况等，确保项目合法合规，降低投资风险。 2025-10-08 23:28:29
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我听说，办理预售许可证需要开发商有土地使用权、规划许可、施工许可，投资额达到25%以上。
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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需满足四项条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些规定旨在规范市场秩序，保护消费者权益。
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需满足五证齐全、资金到位、工程进度达标等条件。
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一、房产五证指的是什么房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二、没有商品房预售许可证会怎样如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
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